自由が丘で賃貸管理会社の変更を検討している方へ｜変更理由・流れ・注意点

「今の管理会社に任せているけれど、なかなか入居者が決まらない」「管理費が相場より高い気がする」。自由が丘でアパート・マンションを所有するオーナー様から、このようなお悩みをよく伺います。実は、賃貸管理会社は途中で変更することが可能です。この記事では、管理会社を変更する主な理由と、変更の流れ・注意点について解説します。

賃貸管理会社を変更する主な理由

オーナー様が管理会社の変更を検討する理由として、主に次の3つが挙げられます。

1. 空室がなかなか埋まらない：同じ物件であっても、管理会社を変更しただけで入居付けの動きが変わることは少なくありません。客付け力や広告の出し方は管理会社によって差があります。
2. 管理費用が相場より高い：管理委託手数料や各種手数料が相場と比べて割高な場合、コストの見直しを目的に変更を検討されるケースがあります。
3. 入居審査の基準に不安がある：家賃滞納やトラブルを防ぐため、より審査基準が明確な管理会社への変更を希望されるオーナー様もいらっしゃいます。

管理会社変更の流れ

一般的な管理会社変更の流れは、以下のとおりです。

1. 新しい管理会社に建物・賃料の査定を依頼する
2. 現在の管理会社との管理委託契約を解約する
3. 新旧の管理会社間で書類・鍵・敷金等の業務を引き継ぐ
4. 新しい管理会社から入居者へ管理会社変更の通知を行う
5. 契約内容を新しい管理会社に切り替えて完了

変更時の注意点

管理会社の変更にはいくつか注意しておきたい点があります。

• 解約予告期間が必要：多くの管理委託契約では3ヶ月程度前の解約予告が必要とされており、サブリース契約の場合はさらに時間がかかることがあります。
• サブリースの場合は立退料が発生することも：サブリース契約を解約する際、契約内容によっては家賃の数ヶ月分に相当する立退料が発生するケースがあります。契約書の内容を事前にしっかり確認しましょう。
• 提携業者の引き継ぎに注意：現在の管理会社と提携しているメンテナンス業者やリフォーム業者が、そのまま新しい管理会社に引き継げない場合があります。

管理会社の変更は、解約予告や契約内容の確認など、事前の準備が重要です。「今の管理体制に少しでも不安がある」という場合は、まずは現状の管理内容や契約条件を整理したうえで、専門家に相談することをおすすめします。

コムス不動産では、自由が丘エリアを中心に賃貸管理サービスをご提供しております。管理会社の変更についてのご相談、現在の管理費用や条件の見直しなど、まずはお気軽にお問い合わせください。

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参考：リロの留守宅管理「賃貸の管理会社の変更はどうやる？変更方法と注意点・流れを解説！」
※本記事は一般的な管理会社変更の流れをまとめたものであり、個別の契約内容によって手続きや条件は異なります。実際の解約・変更にあたっては、現在締結中の契約書の内容を必ずご確認ください。